Nieuwbouw

Nieuwbouw begint met een kavel en een idee, en eindigt honderden beslissingen later. De eerste tien daarvan bepalen het grootste deel van de kosten. Precies die tien worden meestal genomen voordat er een adviseur aan tafel zit.

Vóór de eerste streep

Wat mag er op deze kavel, gezien het bestemmingsplan en het omgevingsplan? Wat zegt de bodem over de fundering? Wat kost een gebouw van deze omvang in deze uitvoering, realistisch gerekend en niet op de vierkantemeterprijs uit een tabel?

Dat onderzoek is de goedkoopste fase van het hele project, en de fase met de grootste invloed op de uitkomst.

Programma van eisen

Wat moet het gebouw kunnen, voor wie, met welk budget en binnen welke termijn. Dit document is de basis voor de architect, voor de aannemer en voor elke discussie die later ontstaat over wat er nou precies was afgesproken.

Partijen kiezen

Architect, constructeur, installatieadviseur, aannemer. We schrijven de uitvraag, vergelijken de aanbiedingen inhoudelijk en leggen de afspraken vast in een contract dat bij het project past — bouwteam of traditioneel aanbesteed, afhankelijk van wat je nodig hebt.

Tot de sleutel

Dit is het deel dat elders bouwmanagement of bouwbegeleiding heet. Tijdens de uitvoering voeren we directie: bouwvergaderingen, planning, budget, kwaliteit en de beoordeling van meer- en minderwerk. Bij oplevering lopen we het gebouw na en zien we toe op herstel van de gebreken.

Voor woningen én utiliteit

Een vrijstaande woning, een bedrijfspand, een schoolgebouw of een appartementengebouw — dezelfde aanpak, andere schaal.