Vragen die we vaak krijgen

Jobse is een bureau voor bouw en vastgoed met vier divisies: Advies & Management, Inspectie & Expertise, Energieprestatie & Verduurzaming en Beeld & Visualisatie. Inmeten en plattegronden zijn geen aparte divisie, maar werk dat de divisies uitvoeren naast hun eigen dienstverlening.

Nee. Alle divisies vallen onder de verantwoordelijkheid van Jobse Groep B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 20144038. Eén organisatie, één aanspreekpunt, één factuur.

Ja. Ons kantoor staat in Etten-Leur, maar onze inspecteurs, adviseurs en fotografen wonen verspreid over het land. Daardoor staat er meestal iemand bij je in de buurt.

Dat is juist de bedoeling. In het aanvraagformulier kun je meerdere diensten aanvinken. Vraag je bijvoorbeeld fotografie aan, dan stellen we voor om de plattegrond, het energielabel of een keuring in hetzelfde bezoek mee te nemen — dat scheelt de bewoner een tweede afspraak.

Een medewerker van Service & Office Support die aan jouw divisie verbonden is. Die verzorgt de intake, de offerte, de planning en de service — en weet dus waar het inhoudelijk over gaat in plaats van alleen je bericht door te geven.

Op onze diensten zijn de DNR van toepassing, de rechtsverhouding opdrachtgever–architect, ingenieur en adviseur, uitgegeven door BNA en NLingenieurs. Je vindt de voorwaarden op onze voorwaardenpagina.

Binnen één werkdag nemen we contact op om de afspraak te maken. Dat geldt voor al onze diensten.

De opname op locatie vindt binnen drie tot vijf werkdagen plaats; vaste ambassadeurs krijgen daarbij voorrang in de planning. Daarna heb je het rapport, het label, de plattegrond of het beeldmateriaal binnen één tot twee werkdagen in huis.

Ja. Spoedaanvragen plannen we binnen één tot drie werkdagen. Daar kan een meerprijs voor gelden, afhankelijk van de samenwerkingsafspraken die we met je hebben. Zeg er bij je aanvraag bij dat het spoed is, dan weten we het meteen.

Dat hangt af van het type pand, de omvang en wat je erbij nodig hebt — bijvoorbeeld een asbestinventarisatie of een funderingsonderzoek. Je krijgt vooraf een vaste prijs, geen nacalculatie. Vraag een offerte aan, dan weet je precies waar je aan toe bent.

De keuring zelf plannen we binnen drie tot vijf werkdagen, en het rapport volgt binnen één tot twee werkdagen na de opname. Zit je in een biedingstraject met een krappe termijn, meld het als spoed: dan plannen we binnen één tot drie werkdagen.

We kijken verder dan wat vanaf de begane grond zichtbaar is: de ladder gaat mee, en waar het moet gaan we de kruipruimte in. Waar het beeld niet compleet is, zetten we thermografie, vochtmeting of een endoscoop in. Wat echt achter een dichte constructie zit, kan niemand zien zonder te slopen — en dat schrijven we dan ook zo op.

Bij scheurvorming die groter wordt, scheefstand, klemmende deuren, of bij een pand van vóór 1970 op slappe bodem. We werken gefaseerd: fase 0 is een visuele beoordeling met niet-destructieve metingen en levert een NAFO-funderingsattest op. Geeft dat niet genoeg uitsluitsel, dan volgt fase 1 met archiefonderzoek, en pas als het echt nodig is fase 2 met inspectieputten.

Een keuring beschrijft de staat van een heel pand. Een deskundigenonderzoek beantwoordt één afgebakende vraag — is dit werk uitgevoerd zoals afgesproken, wat is de oorzaak van deze schade — en is geschreven om aan een tegenpartij of een rechter te worden voorgelegd.

Bij conditiemeting en meerjarenonderhoudsplannen werken we volgens NEN 2767, met bouwdelen ingedeeld volgens de NL/SfB-bouwdelenmethode. Daardoor zijn de scores navolgbaar en het plan uitwisselbaar met andere adviseurs en beheersoftware.

Omdat wat niet is aangetoond, forfaitair wordt ingevuld — met een ongunstige aanname. Een goed geïsoleerd dak dat nergens is vastgelegd, telt als een dak zonder isolatie. Met een detailopname zoeken we aan wat er werkelijk zit. Dat scheelt regelmatig een labelstap.

Een basisopname levert het geregistreerde label. Een detailopname verzamelt extra bewijs waar dat loont, bijvoorbeeld met een endoscoop in de spouw. Een maatwerkadvies gaat verder dan het label: welke maatregelen leveren welke labelsprong op, wat kosten ze bij benadering en in welke volgorde voer je ze uit.

Een geregistreerd energielabel is tien jaar geldig. Verbouw je in de tussentijd ingrijpend of isoleer je alsnog, dan is een nieuwe opname zinvol — het label loopt dan achter op de werkelijkheid.

We zoeken uit wat er in jouw situatie geldt, verzorgen de aanvraag en regelen de verantwoording achteraf. Belangrijk: bij veel regelingen mag het werk nog niet begonnen zijn op het moment van aanvragen. Kom dus vóór de uitvoering langs, niet erna.

Voor kantoorpanden vanaf een bepaalde omvang geldt een wettelijke ondergrens voor het energielabel; handhaving ligt bij de omgevingsdienst. Of jouw pand eronder valt hangt af van de oppervlakte en de functie. We brengen in beeld waar je nu staat en wat er nodig is om te voldoen.

Nee. Jobse is geen architectenbureau. Wij doen de haalbaarheid, de kostenraming, het programma van eisen, de selectie van de partijen en de directievoering. Werk je met een architect, dan vullen we elkaar aan in plaats van dat we elkaar in de weg zitten.

Zo vroeg mogelijk. De eerste beslissingen bepalen het grootste deel van de kosten, en dat zijn precies de beslissingen die meestal worden genomen voordat er een adviseur aan tafel zit. Bijsturen in de voorbereidingsfase kost bijna niets; bijsturen tijdens de uitvoering kost een verbouwing.

Wij bewaken tijdens de uitvoering de planning, het budget en de kwaliteit namens jou. We zitten de bouwvergaderingen voor, beoordelen meer- en minderwerk en lopen bij oplevering het werk na, zodat gebreken hersteld worden vóór de laatste termijn wordt betaald.

Ja, net zo goed als voor gemeenten, corporaties en bedrijven. Een verbouwing van één woning krijgt dezelfde aanpak als een groter project, alleen op een andere schaal.

Ja, en dat is meestal de slimste route. De fotograaf staat er toch, het pand is opgeruimd en het licht is goed. Je bespaart de bewoner twee extra afspraken en jezelf twee extra planningsmomenten.

Een 360-opname is een bolfoto vanaf één punt: de kijker kan rondkijken in die ruimte. Matterport verbindt die punten tot één digitale rondgang waarin je door het hele pand loopt, met poppenhuisweergave en de mogelijkheid om maten af te lezen.

Wij vermelden bij elk beeld dat het om een visualisatie gaat, en we passen de ruimte zelf niet aan: geen muren verplaatsen, geen ramen bijmaken, geen gebreken wegpoetsen. De inrichting is verzonnen, het pand niet.

Niet overal. Vliegen met een drone is gebonden aan regelgeving en aan beperkingen rond luchthavens, natuurgebieden en bebouwing. Waar niet gevlogen mag worden, is een hoogtefoto meestal het alternatief: minder hoog, maar altijd mogelijk.

Alleen als we die apart hebben ingemeten. Een scan of een gegenereerde plattegrond is nauwkeurig genoeg om een pand te tonen, maar een meetrapport waar je je op beroept, vraagt om een meting volgens de norm.

Ambassadeurs werken structureel met en voor ons, en krijgen daarvoor een ambassadeursvergoeding per dienst. Dat is nadrukkelijk geen provisie op de uitkomst: onze diensten voeren we volledig onafhankelijk en objectief uit. Het is een vergoeding voor de rol die je als ambassadeur vervult, en we zijn er transparant over.

Onze accountmanager neemt contact met je op om door te nemen wat je nodig hebt, hoe de samenwerking eruitziet en welke afspraken daarbij horen.

Ja, op aanvraag. We geven vakpresentaties bij makelaars, taxateurs, hypotheekadviseurs en beheerders: over funderingsrisico en de taxatieregels, het energielabel, het lezen van een bouwkundig rapport, NEN 2580 of vastgoed in beeld. Bij jullie op kantoor, tijdens een teamoverleg of een lunch. Staat jouw onderwerp er niet bij? Vraag het gerust.

Een kennissessie met een interactief onderdeel, in de thema’s onderhoud, verduurzaming, verbouw en nieuwbouw. We houden hem bij jou op locatie of bij ons op kantoor. Meer weten? Neem contact op met de accountmanager.

Ja. We werken samen met zzp’ers voor de uitvoering van onze diensten door heel Nederland. Wat we vragen is vakmanschap en dezelfde manier van werken als onze eigen collega’s.