Integrale verbouwing van een villa in Breda

Een rietgedekte villa uit het interbellum, die niet alleen wordt opgeknapt maar op onderdelen opnieuw wordt opgebouwd: gesloopt waar dat nodig is, asbest verwijderd, uitgebreid met een kelder die naast het bestaande gebouw wordt afgezonken, en daarna helemaal opnieuw afgebouwd, afgewerkt en geïnstalleerd.

Waarom dit een integraal project is

Bij zo’n huis kun je de onderdelen niet los van elkaar zien. De kelder bepaalt wat er met de fundering van het bestaande gebouw moet gebeuren. De asbestsanering bepaalt de volgorde en de planning van alles wat daarna komt. De kap is riet, wat betekent dat elke ingreep aan het dak vakwerk is van een andere discipline — op de foto’s is te zien hoe een deel van de kap onder een dekzeil ligt terwijl er beneden wordt gesloopt.

En de installaties, die in een woning van deze leeftijd vrijwel altijd volledig worden vernieuwd, moeten door een constructie die er al honderd jaar staat.

De kelder

De uitbreiding gebeurt met een afzinkkelder: de kelderbak wordt naast het bestaande gebouw gemaakt en vervolgens in de grond gebracht. Dat is een keuze die je maakt als je diep wilt bouwen op een plek waar het bestaande gebouw blijft staan en waar de ruimte om te ontgraven beperkt is.

Wat het vraagt is voorbereiding. De kelderwanden met hun uitstekende wapening, zoals op de foto van de bouwput te zien, zijn het zichtbare deel van een proces waarin de grondslag, de fundering van het bestaande pand en de volgorde van de werkzaamheden vooraf op elkaar moeten zijn afgestemd. Als dat klopt, gaat het snel. Als het niet klopt, merk je dat op het moment dat je het niet meer terug kunt draaien.

Wat wij hier doen

Wij zitten bij dit project vanaf de aankoop aan tafel, en we zitten er nu nog steeds. Op volgorde:

• Bouwkundige keuring mét verbouwadvies, in de aankoopfase. Niet alleen wat er mis is met het huis, maar ook wat er met dit huis mogelijk is — dat zijn twee verschillende vragen, en de tweede is de vraag die iemand werkelijk heeft op het moment dat hij overweegt te kopen.
• Design & engineering tot en met de vergunningaanvraag. Van het plan naar een set stukken waarmee een gemeente uit de voeten kan en waarmee een aannemer kan prijzen.
• Aannemersselectie en contractvorming. Welke partijen worden gevraagd, waarop worden ze vergeleken, en wat komt er in het contract te staan.
• Projectbegeleiding tijdens de uitvoering. Planning, budget en kwaliteit bewaken, en het aanspreekpunt zijn richting de aannemer, de interieurarchitect en de instanties.

Dat is het patroon waar wij voor staan: iemand die aan de kant van de opdrachtgever staat en die van de bezichtiging tot de oplevering hetzelfde project kent. Bij een verbouwing waarin sloop, sanering, constructie, afbouw en installaties elkaar afwisselen, is het grootste risico niet één van die onderdelen, maar de overgang ertussen — en dat is precies het stuk waar niemand anders eigenaar van is.

Het voordeel van die volgorde is dat een ingreep als een kelder onder een bestaand huis wordt uitgewerkt in de fase waarin hij nog een tekening is. Daar is hij te veranderen, en daar kost dat niets. Op het moment dat de bouwput er ligt, is de discussie voorbij.

Meer weten

Overweegt u een pand te kopen en wilt u weten wat u ermee kunt, dan is de eerste stap een bouwkundige keuring — bij ons standaard mét het advies wat er met het pand mogelijk is, niet alleen wat eraan mankeert.

Gaat het daarna door, dan pakken we het traject van ontwerp tot oplevering op via verbouw: de uitwerking, de vergunningaanvraag, de selectie van de aannemer en de begeleiding op de bouw.

Plan een gesprek of bel ons — dan bespreken we wat er in uw situatie nodig is.