De meeste adviesbureaus zitten in één fase van een gebouw. De architect stopt bij de oplevering, de onderhoudsadviseur begint pas daarna, en de fotograaf komt langs als het pand in de verkoop gaat. Elk van die partijen doet zijn werk goed, en elke overdracht tussen hen kost informatie.
Wij hebben het anders ingericht. Jobse werkt in alle zeven fasen van de levensloop van een gebouw, met vier divisies onder één dak. Dat is geen etalage: het betekent dat de inmeting uit fase 3 nog bruikbaar is in fase 6, en dat wie in fase 1 het bouwjaar en de fundering heeft beoordeeld, ook diegene is die in fase 7 kan zeggen of transformatie realistisch is.
1. Initiatief — voordat er iets vastligt
De duurste beslissingen worden genomen als er nog niets op papier staat. Kopen of niet, slopen of transformeren, dit budget of dat.
Wat wij hier doen is de onderlegger leveren waarop dat besluit rust: een bouwkundige keuring die vertelt wat je werkelijk koopt, een funderingsrisico-onderzoek als het pand in een risicogebied ligt of van vóór 1970 is, en een haalbaarheidsonderzoek met budget voordat je je vastlegt.
Twijfel je of er in jouw geval iets nodig is? Vul postcode en huisnummer in bij de gebouwcheck — die haalt bouwjaar, oppervlakte, energielabel en funderingsrisico op en zegt ook wanneer er níéts hoeft.
2. Ontwerp — een plan dat je kunt zien
Een plan dat alleen in tekeningen bestaat, wordt door bijna niemand goed begrepen. Niet door de opdrachtgever, niet door de financier en niet door de buren in de participatieronde.
Daarvoor maken we artist impressions en renovatievisualisaties: het plan zoals het er straks uitziet, in beeld waar iedereen hetzelfde in ziet. En bij nieuwbouw begeleiden we het traject van schets tot vergunning — nieuwbouw en verbouw.
3. Engineering — maten die kloppen
Hier wordt het plan technisch. Dat begint bij het pand zelf: wat staat er werkelijk, en hoe groot is het.
We meten in — met laser, drone of Matterport — en leveren plattegronden en modellen waarmee de rest van de keten verder kan. Gaat het om energie, dan rekenen we de BENG-prestatie door en adviseren we over de verduurzamingsroute voordat het ontwerp vastligt in plaats van erna.
4. Voorbereiding — voordat de aannemer komt
De fase waarin de meeste projecten hun verlies inkopen. Één offerte, geen duidelijke stukken, afspraken die niemand heeft vastgelegd.
Wij doen hier de selectie en contractering van de partijen, en zorgen dat er staat wat er moet staan voordat er wordt gestart. En als er subsidie in het spel is, kijken we of het plan aansluit op wat er te halen valt — subsidieadvies.
5. Realisatie — meekijken terwijl het gebeurt
Tijdens de uitvoering verschuift het werk van adviseren naar controleren: directievoering en toezicht, en aan het eind een opleveringskeuring zodat je niet zelf hoeft te bepalen of iets af is.
Bij nieuwbouw en na verduurzaming hoort daar een blowerdoormeting bij: een luchtdichtheidsmeting die aantoont of het gebouw doet wat er is beloofd. En gaat er tijdens de bouw iets mis, dan stellen we vast wat er is gebeurd en wat herstel kost — schade-expertise.
6. Onderhoud — de langste fase, en meestal de duurste
Een gebouw staat vijftig jaar en wordt twee jaar gebouwd. Toch gaat de meeste aandacht naar die twee jaar.
Hier ligt het zwaartepunt van ons werk. We meten de conditie volgens NEN 2767 en vertalen dat naar een meerjarenonderhoudsplan waarmee je tien jaar vooruit kunt begroten — zie ook onze uitleg over wat een conditiescore werkelijk zegt. We verzorgen het energielabel voor woningen en utiliteit, en we adviseren over de route naar een beter label zonder dat je twee keer dezelfde steiger betaalt — verduurzaming en onderhoud.
7. Hergebruik — en dan begint de ring opnieuw
Aan het eind van een gebruiksfase komt de vraag terug die in fase 1 ook al werd gesteld, alleen nu met een pand dat er al staat: is dit geschikt te maken voor iets anders?
We beoordelen wat het casco aankan, wat transformatie kost en waar de risico’s zitten. Ligt er een geschil of moet er een technisch oordeel komen dat ook buiten de tafel standhoudt, dan doen we deskundigenonderzoek. En gaat het pand in de verkoop of verhuur, dan verzorgen we het beeld — vastgoedfotografie, droneshots, 360°-opnames en virtual staging.
Daarna staat er weer een initiatief aan het begin van de ring.
Waarom dat samenhangt
De winst van alles onder één dak zit niet in het gemak van één telefoonnummer. Hij zit in wat er niet verloren gaat.
Een pand dat wij in fase 1 hebben gekeurd, hoeft in fase 6 niet opnieuw in kaart te worden gebracht. Een inmeting uit fase 3 is de basis onder het MJOP in fase 6. Wie het energielabel maakt, weet wat de conditiemeting heeft gezien, en andersom. Dat scheelt bezoeken, dubbel werk en de discussies die ontstaan als twee rapporten iets anders beweren over hetzelfde gebouw.
En het scheelt vooral in volgorde. De meeste dure fouten die wij tegenkomen, zijn beslissingen die op zichzelf verdedigbaar waren, maar in de verkeerde fase werden genomen: isoleren voordat de fundering is beoordeeld, aanbesteden voordat het budget klopte, verkopen voordat duidelijk was wat er onder de vloer zat.
Waar zit jouw pand nu?
Vertel ons in welke fase je zit, dan zeggen we wat er in die fase logisch is — ook als dat “voorlopig niets” is.
Plan een afspraak · Vraag informatie aan · Bekijk alle diensten · Doe de gebouwcheck